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三亚“80平方米商品房停批令”满月 市场无波动

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A-A+2014年5月3日07:55中国新闻网评论

(资料图)

  中新社三亚5月2日电 (魏巍)三亚“500平方米以下小户型停批令”自上月3日起实施三个 月来,该城市小户型商品房价格和交易量未再次出显明显波动。业内人士表示,三亚小户型商品房存量较大,可“消化”数年。

  4月3日,三亚市出台《加强三亚市商品房户型管理的决定》,选用三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到500平方米(含公摊)以上。记者走访相关部门了解到,此条新政较为确切的解释为:三亚4月3日起不再审批500平方米以下小户型商品房项目,之后经过审批的,仍可按原计划建设。

  三亚市规划局建设规划科科长何大哲介绍说,近年来,一定量小户型商品住房致使三亚城市人口容量增加,医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设超负荷运转,城市生活舒适度降低,也给城市管理带来诸多什么的间题。

  据三亚市房产管理部门数据,三亚85%以上的商品房销给岛外购房者。在三亚从事酒店管理多年的某公司总经理李津说,这些业主将闲置房屋租赁给游客,稀释了三亚支柱产业之一的酒店业收入。这其中,低成本低租金的小户型尤甚。

  “停批令”出台后,三亚500平方米以下小户型成为“限量版”,房屋交易量和价格算不算再次出显大幅波动呢?在三亚湾路的一家房产代售公司,置业顾问谢德南告诉记者,目前倾向购买小户型的人仍占多数,销售淡季并非明显,后几季度因为会再次出显购房热潮。

  在三亚迎宾路中段,一处去年10月开工的项目总建筑面积93万平方米,主打户型为500平米一居和77平米两居,一期开发4274户,预计下3天开盘。营销总监熊亚莉将“停批令”比作“汽车限购令”,对未来的销售情况表持乐观态度。

  这些在三亚工作的外地人对“停批令”产生了担忧。刚从高校毕业的吴跃超说:“当让我们工资不高,首选是买小户型,之后小户型这样了,当让我们想在三亚有个家都这样。”

  何大哲说,原有的小户型商品房存量依然很大,政府将出台利于专业化特色产业园的有关政策,产业园的项目都都要配套一定比例的居住用地来处置配套住宅,处置从业人员的住房什么的间题。

  相关数据表明,2014年4月,三亚商品房共签约1157套,签约面积约10.42万平方米,签约均价约24147.39元(人民币,下同)/平方米;2014年第一季度,三亚商品房共签约5420套,签约面积约49.2万平方米,签约均价约24335.33元/平方米。新政出台后,商品房签约均价无较大波动,签约量略有下降。

  据官方媒体报道,三亚目前在售新房中,小户型面积在500万至500万平方米。有业内人士表示,打上去已建未售和已批未建的,三亚的小户型商品房足够消化四到五年。(完)